お客様の大切な資産はいくらで売れるのか、専門のスタッフが無料で調査をいたします。
不動産には定価がありません。下記のようなさまざまな観点から、適正な価格をご提案させていただきます。
・経済状況
・近隣のマーケット相場
・近隣の取引事例
・物件の概要
・近隣の売出物件
・近隣公示価格の推移
・査定地と近隣の事例地との評点比較 など
秘密厳守。当店でもご自宅でもご相談可能です。適正な売却価格査定や売り出しタイミングのアドバイスなど、売却のコツを、分かりやすく、丁寧に弊社スタッフがお伝えいたします。
ご売却希望物件を厳密に徹底的に調査し、当社独自価格査定システムによって無料で価格をご提示いたします。
売却を決められましたら、当社とお客様で売却依頼のご契約を結んで頂きます。媒介契約の種類は3種類ありますので、ご希望内容に沿ってご検討いただけます。
不動産ポータルサイト、ポスティングチラシ、オープンハウスなどを活用して、積極的にお預かりした物件の宣伝活動を実施。早期高値売却に向けて販売促進活動を実施します。
お預かりした物件に対する販売促進活動の経過報告を随時いたします。報告時期内容については、媒介契約内容によります。
購入希望者と売却条件を調整し、合意のもとで売買契約を結びます。売買契約が締結されると、契約書に記載された内容の権利、義務が発生します。
売却物件に住宅ローンや抵当権などがある場合、登録抹消作業がありますので事前準備が必要となります。
買主様より売買代金を受け取り、登記を済ませて物件を引渡てください。引渡までに引っ越しが必要ですのでご注意ください。
ERAオークホームでは、大きく分けて4つのアプローチで売却活動を行うことで早期売却を目指し、お客様の大切な資産をいち早く買い手が見つかるよう、サポートいたします。
「レインズ」は、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムで、全国の会員不動産会社で、情報交換を行います。売却物件の情報が弊社以外の不動産会社を通じて、より多くのお客様にご提供されます。
今ご覧いただいている自社ホームページはもちろん、各種大手ポータルサイト、特集サイトを複数運営しています。多くの写真を掲載し視覚的に訴えかけることで、集客率を上げて早期売却に結びつけております。集客はインターネットの物件掲載に力を入れています。
毎週それぞれの物件を特集し、現地見学会・オープンハウスを開催することで、気軽に物件を見る機会を設け、潜在的な見込客の発掘も行っています。また、折り込み広告なども幅広く行うことで集客率を増やしています。
当社には地域、ご予算等さまざまなご希望をもったお客様が数多くいらっしゃいます。お預かりした大切なご資産を、心から気に入っていただけるようご紹介します。
売却時には「仲介手数料」がかかります。この仲介手数料は売買代金によって区分されており、上限が定められております。
| 依頼者の一方から受領できる報酬額 | |
|---|---|
| 取引額 | 報酬額（税抜） |
| 取引額200万円以下の部分 | 取引額の5％以内 |
| 取引額200万円を超え400万円以下の部分 | 取引額の4％以内 |
| 取引額400万円を超える部分 | 取引額の3％以内 |
仲介手数料は消費税の課税対象なので、別途消費税がかかります。
400万円を超える物件については、以下の式で仲介手数料の上限額を速算することができます。
→取引価格×3％＋6万円＋消費税
例)1,000万円で取引が成立した場合…
1,000×3％＋6万円＝36万円＋消費税＝38万8800円のお支払い。
・印紙税
・抵当権の抹消費用
・測量費用
・譲渡税(住民税、所得税) ※短期所有、長期所有により異なります。
以上が売却の際に費用として発生します。
売却により譲渡益が出る場合、損失が出る場合等、さまざまなケースがあります。まずは担当までお気軽にご相談ください。
