豆知識ですが、建蔽率の「蔽」という感じが常用漢字になりました。これまでは建ぺい率とひらがな表記だったものが、漢字表記になっていきますよ。
さて、建蔽率と容積率は住宅を購入する上で、知っておくと便利な内容です。
建蔽率とは
建蔽率とは、簡単に言うと敷地に建てられる建物の割合を指します。
もう少しきちんと書くと「敷地面積に対する建物面積の割合（真上から見た面積）」となります。
計算式は、建蔽率＝建物面積/敷地面積×100となります。
例）200㎡の土地に50㎡の建物を建築したならば、建蔽率は40％となります。
さて上の例では40％にしてみましたが、100％にしたい！と思う方もいらっしゃいますでしょう。
お庭などが要らない！という方もいるでしょうし。
しかし、建蔽率はきちんとそれぞれの地域（用途地域）で決まっているのです。それも建築基準法という法律の基で。
住みたい土地や地域がある場合は、まずどういった地域なのかを調べると建蔽率が分かります。
ではどの地域がどの建蔽率なのか、書いておきます。
■建蔽率：30、40、50・60％
・第一種低層住居専用地域（だいたい住むところ）、第二種低層住居専用地域（だいたい住むところ）、第一種中高層住居専用地域（だいたい住むところ）、第二種中高層住居専用地域
■建蔽率：50、60、80％
・第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域
これで、土地だけ購入した後に建てられる建物の割合が想像できるので、予定の建物が建てられない！！といったことが起きないと思います。
容積率とは
ちょっと難しいですが、これも大事な内容なので覚えておいてください。
容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合となります。
延べ床面積というのは、１Fの床面積と２Fの床面積の合計、つまり、各階の床面積を合計した面積を延べ床面積といいます。
計算式は、容積率＝延べ床面積/敷地面積×100となります。
例：200㎡の土地に１F50㎡、２F20㎡の建物を建てたら、容積率は35％となります。
ちなみに、この床面積に含まれない箇所があります。
玄関、バルコニー、ベランダ、ロフトなどがありますので、ご注意ください。
この容積率も建蔽率と同様に地域によって率が定められています。
■容積率：50、60、80、100、150、200％
・第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域
■容積率：100、150、200、300、400、500%
・第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域
例で書いた率はありえませんね(;^_^A
ただ、1点注意しなければならないのが、土地の前面道路幅が12m未満の場合です。
この場合は、前面道路幅×0.4×100%が容積率となります。
仮に200%で指定容積率になっていても、上で述べた容積率が適用されます。
このあたり注意して、これからの土地探しをしてみてください。
